Кризис привел к сокращению инвестиций в строительную индустрию и уменьшению масштабов новой застройки. В Греции работает множество небольших семейных строительных компаний, которым самостоятельное финансирование проекта в условиях кризиса недоступно, а убытки от снижения цен приводят к прекращению деятельности. Такая специфика индустрии в стране в одной стороны уберегла рынок от резкого срыва цен, с другой, – поставила в выгодную позицию платежеспособных покупателей. Застройщики легче идут на уступки, предлагая скидки до 10-15%.

Большинство строительных проектов расположены на окраинах крупных городов и вдоль побережья. В стране не распространена высотная застройка: даже в Афинах и Салониках самые крупные комплексы редко превышают 9 этажей. В Греции пригороды считаются престижными кварталами, там распространена малоэтажная застройка. Инфраструктура и транспортное обеспечение пригородов отлично налажены за счет муниципалитета, недостающие объекты внутреннего пользования возводят сами застройщики. Законодательством ограничена плотность застройки самых популярных у иностранных покупателей регионов на побережье, потому предложение нового жилья от застройщика ограничено и пользуется стабильным высоким спросом. Новое жилье считается более качественным и долговечным, благодаря использованию современных материалов и прогрессивных технологий строительства, рациональным планировкам и высокому уровню благоустройства комплексов.

Стоимость нового строения всегда выше старого хотя бы и потому, что земля стремительно дорожает, конкретный объект сохраняет первоначальную заявленную стоимость. Иностранцу сегодня получить ипотечный кредит все-таки сложно, потому приобретение недвижимости от застройщика в рассрочку может оказаться возможностью приобрести понравившийся объект, обладая ограниченным резервом средств. Обычно застройщики предлагают рассрочку без процентов на срок до полугода, и под 5-6% в год – сроком до стрех лет. Понятие долевого строительство в стране не существует, потому опасность понести ущерб от недобросовестности застройщика – минимальна. Оплата производится поэтапно по мере выполнения работ.

Новое строительство жестко регламентируется государственными нормативами и кадастровыми стандартами, власти охотнее и быстрее выдают разрешение на перестройку и реновацию старого здания, чем на возведение нового. Стоимость новостройки выше вторичного жилья в 1,5-2 раза, а небольшие семейные застройщики в сегодняшнем положении охотно берутся выполнить работы по сходной цене. Потому приобретение вторичной недвижимость с целью реконструкции – не только удачный способ сдобиться новым жильем в обжитом районе с развитой готовой инфраструктурой, полностью отвечающим требованиям и вкусам покупателя, но и отдельный вид предпринимательской деятельности. Редевелопмент очень популярный вид бизнеса сегодня в стране, особенно имея в виду особенности системы налогообложения. Постройки, разрешение на строительство которых получено до 2006 года, облагаются существенно более низким налогом, чем новые.
Самые выгодные предложения от греческих застройщиков собраны в каталоге объектов портала www.domaza.ru/недвижимость_в_греции_от_застройщика/.